Кормушка для воров. Ипотечный тупик. Сотни миллиардов рублей, выделявшиеся на развитие ипотеки в течение последних 16 лет, служили лишь обогащению банкиров и посредников, сама же ипотека так и не стала доступной для нуждающихся семей

 

 

Газета «Правда». Ипотечный тупик

В статье «Ипотечный тупик», опубликованной в «Правде», № 22, были раскрыты разорительные для населения механизмы ипотеки — грабительские для тысяч семей, но являющиеся источником сказочного обогащения для жуликоватых банкиров и чиновников.

По страницам газеты «Правда», Александр Дьяченко 

На днях стало известно, что Генпрокуратура в результате проверки деятельности Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) — основного игрока на ипотечном рынке — пришла, судя по публикациям в прессе, к аналогичным выводам: ипотечные продукты агентства экономически неприемлемы для большей части населения, ряд высших госчиновников уличён в неблаговидных финансовых операциях с применением механизмов ипотеки.

Выявлены и занимательные подробности. Так, упоминавшийся в нашей публикации вице-премьер правительства Аркадий Дворкович (мы писали о «странной» сделке на миллиард рублей, в которой он участвовал, возглавляя наблюдательный совет АИЖК) замечен Генпрокуратурой в том, что разместил принадлежавшие АИЖК 2,6 млрд. рублей на депозитах в Ханты-Мансийском банке, где его жена является членом совета директоров. О размере незаконного дохода, который при этом получил Дворкович, впрочем, не сообщается.

Из материалов проверки следует, что сотни миллиардов рублей, выделявшиеся на развитие ипотеки в течение последних 16 лет (более 95 млрд. рублей было «закачано» только в уставный капитал АИЖК), служили лишь обогащению банкиров и посредников, сама же ипотека так и не стала доступной для нуждающихся семей.

По расчётам прокуроров, например, в Москве для приобретения квартиры площадью 53 кв. м при сумме кредита 6 млн. рублей, для получения ипотеки под 12,15% годовых необходимо иметь месячный доход не менее 190 тыс. рублей (при статистической средней зарплате в Москве 50 тыс. рублей — это недосягаемое требование для абсолютного большинства москвичей). Кроме того, по данному кредиту заёмщик в течение 15 лет обязан выплатить АИЖК около 20 млн. рублей, из которых 14 млн. рублей — в виде процентов! Ну разве это не удивительно выгодный гешефт? Где ещё в мире вы найдёте столь бесстыдный, грабительский, наглый и одновременно процветающий бизнес!

А в России, где во власти расположились распоясавшиеся чиновники-миллиардеры, такое возможно. И скорее всего, несмотря на выявленные прокуратурой вопиющие факты, никто из высших чинов никакого наказания не понесёт. Генеральный директор АИЖК Александр Семеняка настроен, судя по сообщениям в СМИ, вполне оптимистично. Он не без иронии поблагодарил прокуроров за хорошую работу, подчеркнув, что никаких преступлений никто не совершал: «Замечания относятся к хозяйственной деятельности агентства. Никаких хищений имущества, влекущих уголовное преследование, не выявлено». Семеняка, видимо, убеждён, что нынешняя власть «своих» не сдаёт. Тем более что от ипотечного пирога перепадало, можно предположить, не только Семеняке, Дворковичу, но и кое-кому из их могущественных покровителей.

А между тем крупнейшая афера по внедрению ипотечных механизмов, навязыванию ипотеки гражданам привела к фантастическому взлёту цен на жильё, что сделало его приобретение недоступным для абсолютного большинства населения. Тысячи же семей, решившихся на это, стали настоящими рабами банков, а многие попросту разорились, не справившись с непосильным кредитным бременем. Кто за это ответит и ответит ли когда-нибудь?

Чиновники минстроя поспешили заверить, что согласны с замечаниями Генпрокуратуры и даже готовы уволить руководителей агентства, допустивших нарушения, устранить содеянное. Но как остановить ипотечный грабёж в принципе? Этого, похоже, никто делать не собирается.

 

 

Ипотечный кредит - изуверский разбой

http://malech.narod.ru/fakt34.html

"Автоматически Регулируемая Ипотека". На человеческом, не расщеплённом змеином языке, это означает, что ипотечный дог каждого отдельного заёмщика растёт в соответствии с нуждами банкиров. Степень роста ипотечного долга установаливается самими банкирами. То есть если суммарный долг заёмщиков у еврейских банкиров сегодня 600 миллиардов долларов, то завтра он может быть и триллион, и два и десять и триллион триллионов - сколько надо. 

"Банки снижают ипотечные ставки" Для того, чтобы завлечь людей в ловушку. - НЕВОЗМОЖНО ВЫКУПИТЬ КВАРТИРУ У БАНКА ПОСРЕДСТВОМ ИПОТЕКИ. - Сейчас только в одном американском городе Кливленде вышвыриваются из квартир на улицу В НЕДЕЛЮ 160 "ИМПОТЕЧНИКОВ"! Механизм ипотеки заточен не для того, чтобы люди покупали квартиры, а для того чтобы оказывались на улицах, предварительно отработав энное количество лет для Банка. Я вам сейчас раскажу такую простейшую вещь, которую, ввиду её важности вы не прочтёте ни в одном учебнике экономики - каким хитрым образом Банки отдают деньги в заём, в том числе и в пресловутую "импотеку". 

Вот, например, вы пошли заняли в Банке 100 тысяч долларов на 10 лет. Всё понятно - вам надо отдавать по 10 тысяч долларов в год + проценты, скажем, из 10%, это те же + 10 тысяч долларов, то есть в год вы должны отдать 20 тысяч = 10 тысяч долга и 10 тысяч процента потому что 10% со 100 тысяч - это 10 тысяч. 

Это само собой грабёж, но не в этом дело - здесь такая хитрая собака зарыта, которая называется так, что ПРОЦЕНТЫ ВСЕГДА ГЕНЕРИРУЮТСЯ ТОЛЬКО ПРИЦИПАЛОМ. "Принципал" это вся та сумма, которую вы взяли в долг http://en.wikipedia.org/wiki/Principal_sum . В данном случае принципал - это 100 тысяч долларов. И вот смотрите, как работает это запрограммированное банкирами свойство только принципала генерировать проценты. 

Прошёл один год - вы отдали 10 тысяч долларов + проценты - у вас осталось выплачивать 90 тысяч долларов + проценты. 

На следующий год вы, по идее должны выплачивать 10% от 90 тысяч долларов, потому что 10 тысяч вы уже выплатили - не тут-то было - вы опять должны отдать проценты с полных 100 тысяч долларов! 

Прошло 5 лет, вы уже отдали 50 тысяч долларов - по идее вы должны бы выплатить проценты с половины суммы а не с полных 100 тысяч долларов, то есть вы должны бы по идее отдавать 5 а не 10 тысяч долларов - не тут то было! Вы отдаёте всегда 10 тысяч со всей суммы 100 тыс занятых денег. 

К концу срока - это уже становится абсурдом, поскольку через 9 лет вы уже отдали 90 тысяч долларов; вы бы по смыслу должны были бы отдать 10% с оставшейся суммы в 10 тысяч долларов, то есть отдать 1 тысячу долларов - Нет! Вы всё равно должны отдать банкирам 10 тысяч долларов! 

Таким образом за десять лет вы отдали банкирам не просто удовоенную сумму занятого долга 100% долларов + 10% х 10 лет =100 тысяч долларов - нет - вас ещё "нагрели" на том, что вы платите процент всегда со всей тотальной суммы долга - с принципала, а это ещё за 10 лет набегает = 1+2+3+4+5+6+7+8+9 тысяч долларов = 45 тысяч долларов! 

Тот есть этот нехитрый фокус с принципалом генерирует банкирам на протяжении срока займа ещё половину занятой суммы вам к выплате!!! И это просто потому, что банкиры так решили! Не общество и не государство - банкиры так решили! То есть на рядовой, легальный и отнюдь не пиратский займ вам надо выплатить 250% занятого долга! Но это самый лёгкий займ - с фиксированным процентом. А если, как в импотеке или в займах на покупку машины, в займах на бизнес предприятия, процент регулируемый? То есть произвольно повышается банкирами, как они говорят, "в соответствии с уровнем инфляции", которую они же, между прочим, и создают! 
Так вы поняли, что должна делать народная власть? - Она должна сразу вырубить эту банкирскую госсистему! Нормальная государственная власть не казино, и не должна опираться на рулеточные принципы. 

Есть много вариаций грабежа, но принцип остаётся: это разводка лохов В приложении к Россиянии: сколько реально приходится платить по ипотечным кредитам. http://www.bank-klient.ru/stat/ipotstat/2006/12/06/ipotstat_102.html - при выплате кредита равными платежами сначала выплачиваются проценты а сумма займа не гасится. Получается, что процент по кредиту со временем почти не падает ...пока не начинаешь гасить сумму займа. 

Действительно при оплате равными платежами вначале гасятся проценты ... У некоторых банков прямо на сайтах написано, что вначале в сумме платежа соотношение процентов к сумме займа составляет 5 к 1 (это вариация, т.е. сумма с которой платятся проценты уменьшается очень медленно) и если банк запланировал взять с вас 50 тысяч на проценты за 5 лет, то он их возьмет если вы расплатитесь и через 2 года. 

Дифференцированные платежи (когда со временем надо платить меньше) есть в ипотеке от сбербанка, но не надейтесь, что вы что-то выиграете при этом, банк себя не обидит... 

Посмотрим на этот лохотрон с позиции банка. Я банк, ко мне пришел валенок, хочет взять ипотечный кредит. 

Хорошо. Я оформляю квартиру на себя, на БАНК и выдаю ему 100.000$ на 30 лет. 

В 2005 году на двухкомнатную квартиру, ипотечный кредит с параметрами: размер 100 000 долларов, ставка 15 процентов годовых (такая ставка по ипотеке предлагалась еще 2 года назад), срок 30 лет, оплата по долгу производится аннуитетными (равными в течение всего периода кредитования) платежами. Размер платежей составляет 1264,63 доллара в месяц. 15.

Добавить комментарий

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
CAPTCHA
This question is for testing whether you are a human visitor and to prevent automated spam submissions.