Кому не знакома ставшая привычной для деревенских жителей картина: на полях и лугах вдруг как грибы после дождя вырастают особняки, ангары, помещения под склады и прочие сооружения, подчас несовместимые с сельским укладом жизни. И уже не пройти к речке, негде пасти скотину, поскольку новые хозяева обносят скупленные ими угодья заборами да выставляют иной раз охрану.

ПЛОЩАДЬ сельскохозяйственных земель в России неуклонно сокращается: за четыре года, с 2014-го по 2017-й, — на 3,3 млн гектаров. Для сравнения: это больше, чем площадь всего Крымского полуострова. За последние десять лет (с 2008-го по 2018-й) сельхозземель в России стало меньше на 20 млн гектаров.

В России, по данным Росреестра, 383,2 млн гектара земель сельскохозяйственного назначения (данные на 1 января 2018 года). Из них гражданам и юридическим лицам принадлежит 33%, остальные, как сообщает РБК, находятся в государственной и муниципальной собственности.

Скупка земли — дело наживное, выгодное. Но в 2018 году сельхозугодья в России впервые с начала кризиса подешевели, констатировал аналитический центр «Совэкон»: цена одного гектара в основных аграрных регионах упала на 3% по сравнению с 2017-м. Причина — рекордный урожай, из-за которого снизились закупочные цены на основные сельхозкультуры, что сказалось на рентабельности хозяйств. На цены сельхозземель повлияло и снижение интереса к ней застройщиков, которые приобретают сельхозугодья для последующего коммерческого использования: после того как государство стало уделять больше внимания развитию АПК, переводить участки под иные виды использования, в частности под застройку, стало сложнее.

Тем не менее значительная часть сельхозугодий всё-таки переводится в земли поселений для жилой и коммерческой застройки: каждый год в среднем 50—60 тыс. гектаров становятся частью городов и сёл. Власти Подмосковья, к примеру, в последние годы говорят о необходимости регулирования перевода сельхозземель под жилую застройку. Однако за три года (в 2015—2017 годах) в земли поселений в Московской области было переведено 19,8 тыс. гектаров бывшей пашни.

Когда на прежнем сельскохозяйственном участке разрешают строить многоэтажные дома, то стоимость земли может вырасти в 100 раз, говорит партнёр Rusland SP Дмитрий Лехмус. Вместе с тем перевод сельхозугодий под коммерческую застройку — длительный процесс: сначала нужно доказать, что земли неплодородны, и перевести их в подкатегорию земель сельхозпроизводства, затем включить их в границы населённого пункта (категория земель поселения) и только потом внести изменения в генплан и правила землепользования и застройки. «На это может уйти и десяток лет, при этом положительный результат не гарантирован», — рассказывает Лехмус. И как тут не подумаешь: вот где коррупция способна расцвести пышным цветом.

Деятельность дельцов, занимающихся подобными операциями, связана с большим количеством рисков: из десяти проектов необходимую документацию удаётся получить в среднем на один-два. Однако трудности не останавливают: видимо, цель оправдывает средства. Мы становимся очевидцами того, как, увы, не в лучшую сторону меняются сельский пейзаж и условия жизни селян под напором новоявленных владельцев земли. Сегодня важнейшая задача — окоротить загребущие руки, её растаскивающие.