Ежегодно в середине лета мы наблюдаем рост тарифов на ресурсы: на ХВС, ГВС и отопление. Совсем недавно мы наблюдали беспрецедентный рост цен на вывоз мусора, после реструктуризации этой отрасти и появления региональных операторов. Рост этих составляющих в квитанции требует отдельного анализа, связанного, скорее всего, с темой падения экономики РФ в целом. В данной статье, мы разберем другие существенные причины, обусловленные политикой государства, высокими налогами, коррупцией и низкой энергоэффективностью. Давайте посмотрим более подробно на каждый из этих факторов.

 

 

В структуре роста тарифа первое место занимает рост тарифов на воду и отопление.

Кстати сказать, регулярного роста тарифов на содержание и ремонт не происходит. А ведь именно тариф на содержание и ремонт является основным и единственным источником дохода для управляющих компаний. Остальные статьи в квитанции принадлежат ресурсоснабжающим организациям, которые являются в основном МУПами, компаниями с госучастием. Значит не УК и ТСЖ виноваты в росте тарифов! Почему же квитанция в целом за услуги ЖКХ такая дорогая?

Я имею опыт управления ТСЖ. Сам лично столкнулся с этой проблемой, т.к. жители приходили жаловаться ко мне. Приходилось часами объяснять что происходит в нашем государстве и что не я им установил тарифы в квитанциях. Далее по тексту перечислю ТОП-5 причин по убыванию значимости, которые, на мой взгляд, являются основными факторами, обуславливающими высокий тариф и его дальнейший рост. На первое место я бы поставил следующее.

1. Несовершенство судебной системы и закона об исполнительном производстве.

Система взыскания долгов по ЖКХ с физических лиц практически не работает! Имею ввиду судебную систему и систему исполнения решения судов- судебных приставов. Свод законов в этой сфере сегодня позволяет должникам эффективно затягивать судебные процессы, уменьшать пени, увеличивать бюрократию. С физлица сложно взыскать долг- человек закрывает все счета, пользуется счетами родственников, переоформляет машину и тд. В итоге с него нечего взыскать. В этом случае исполнительное производство закрывается, а долг фактически списывается. Если не заплатить судебному приставу, он будет работать по "закону". Как это влияет на тариф и его рост, спросите вы? Очень просто: УК перекладывает эти расходы на добросовестных плательщиков. По какой схеме, читайте в этой статье https://zen.yandex.ru/media/id/5ed5adb560fd1a1f153e4b5f/kuda-uhodiat-dengi-nachislennye-za-otoplenie-5f095223c69c8916d1ef8f87

2. Бюрократизм в государстве и высокие налоги.

Когда я работал председателем правления ТСЖ, практически все деньги содержания и ремонта уходили на зарплаты сотрудникам. Зарплаты сотрудников должны соответствовать современному уровню, иначе люди разбегутся. Не может бухгалтер получать 20 тыс. руб в месяц при полной ежедневной загрузке. Недавно ввели систему ГИС ЖКХ (АИС ЖКХ), система требует постоянной работы- это компьютеры, их обслуживание, ежемесячные отчеты, внесение в нее квитанций и так далее- это человеко-часы рабочего времени.

Трудовые налоги. Чтобы заплатить человеку зарплату на руки 100 руб., (100/0.87)*0,43=49,4 руб. отдай государству в виде налогов: 30% ЕСН, 13% НДФЛ.

3. Огромные штрафы Госжилинспекции.

Часто сталкивался с ситуацией, когда жители жаловались на мелкие недостатки по жилфонду. Приезжала Госжилинспекция с проверкой и накладывала штраф за одну разбитую плитку в размере 40 000 руб., а для УК этот штраф составляет 260 000 руб. Как думаете, кто этот штраф будет платить? Ответ: стукач будет платить и его соседи. На моем канале есть статья на эту тему. Что делают УК, чтобы минимизировать последствия? "Дружат" с начальниками региональной Госжилиспекции. У меня дело до такой дружбы не дошло, поэтому пару таких штрафов пришлось заплатить. Думаю, инспекторы этому были не рады, а государство в очередной раз нажилось на гражданах, которые сами себя и наказали.

4. Низкая энергоэффективность жилфонда. Не заинтересованность УК в энергоэффективности.

Каждый из Вас сталкивался с ситуацией, когда на улице тепло, а батареи шпарят по полной. В итоге, мы открываем окна и тепло уходит в окружающую среду. Часто РСО не соблюдают тепловые режимы по отоплению, несмотря на то, что закон предписывает это делать. В каждом доме должна быть система погодного регулирования, но это бывает не всегда. В итоге, переплата по отоплению может быть в 1,5 раза больше. УК в этом регулировании не заинтересовано. Начисление по отоплению происходит по показаниям общедомового прибора учета. Одним словом, за перетоп платят жители, а не УК.

5. Несовершенство законодательства, связанного с формой управления товариществом собственников жилья.

Грамотный председатель ТСЖ, может сделать так, что общая стоимость квитанции может быть существенно снижена. Жители сами могут устанавливать тарифы. Это всё красиво только на бумаге. По факту, очень часто, ТСЖ оказываются бессильны перед мотивированными в финансовом плане управляющими компаниями. Сменить способ управления в доме на ТСЖ, прогнав УК, очень сложно. Законы не защищают ТСЖ от произвола управляющих компаний, которые имеют тесную коррупционную связь с Госжилинспекцией. Председатели ТСЖ оказываются не защищенными от них, как, собственно, и от самих же жителей, которые априори считают своего председателя источником всех своих несчастий, но это уже совсем другая история.

Вывод:

существенным фактором, обуславливающим высокие тарифы на ЖКХ и их рост, является несовершенство законодательтсва в этой сфере, нежелание государства разобраться в ситуации. Государству фактически нет никакого дела до простого народа. Без кардинальных перемен в законах, добиться обратной ситуации с тарифами не представляется возможным.